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Planungsdaten
Planungsbeginn: Juni 2020
Baubeginn: August 2022
Projektdaten
Anzahl Wohneinheiten: 34
Grundstücksgröße: 2.956 m²
Bebaute Fläche: 906 m²
Nutzfläche Wohnen: 1.845 m²
Auftraggeber
WET
Team
Architektur: goya
Visualisierung: goya
PROJEKTBESCHREIBUNG
STÄDTEBAU UND ARCHITEKTUR
Das Baugrundstück liegt in Deutsch-Wagram in Niederösterreich, nähe Ferdinand Hanuschplatz, Mitte Maulbeergasse. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der NÖ Landeskindergarten Jakob Reumann-G.3.
Die zwei von der Fabrikstraße erschlossenen Baukörper (HAUS 1 und HAUS 2), welche drei- bzw. viergeschossig in Ziegelbauweise ausgeführt werden, verfügen über insgesamt 34 Wohnungen unterschiedlicher Kategorien (28 B-Typen und 6 C-Typen) mit Wohnnutzflächen von 41 bis 59 m² und Freibereichen, wie private Mietergärten im EG und Balkonen in den Obergeschossen. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 1845 m².
Die Erschließungsbereiche sind kompakt gestaltet. Die natürliche Belichtung wird durch verglaste Eingangsbereiche sowie Oberlichter über Dach ermöglicht. Alle Ebenen der Häuser sind mittels Aufzug barrierefrei zu erreichen.
Im Untergeschoss der beiden Gebäude befindet sich neben der Tiefgarage, den Einlagerungs- und Technikräumen ein Kinderwagenraum in Haus 2 und jeweils ein allgemeiner Hauskeller. Die überdachten und verschließbaren Fahrradabstellplätze teilen sich in 2 Bereiche auf – in unmittelbarer Nähe zu den beiden Eingängen. Das Müllhaus ist von 2 Seiten erschlossen und bietet ausreichend Platz für die benötigten Müllcontainer.
Die Parkplätze sind in der Tiefgarage (51 Stellplätze) organisiert und fußläufig von den Gebäuden zu erreichen. An allen Stellplätzen werden Vorkehrungen getroffen um diese nachträglich mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge (min 3kW) auszustatten.
Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt einspurig über Maulbeergasse und wird über eine Ampelanlage geregelt.
Die Ausstattung der allgemeinen Aufenthaltszonen besteht aus einem Kinderspielplatz, wie einem Allgemeinem Grünraum mit Sitzgelegenheiten die mittig der beiden Punkthäuser positioniert sind. Die Baumbepflanzungen sorgen für Beschattung und setzen das prägende Bild der natürlichen Umgebung am Grundstück weiter fort.
SOZIALE NACHHALTIGKEIT
Der Mix aus verschiedenen Wohnungstypen bietet ein Wohnungsangebot für unterschiedliche Nutzergruppen an: Von der Single- bis zur Familienwohnung.
Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume befinden sich, barrierefrei erreichbar, im UG, EG bzw. direkt vor den beiden Gebäuden.
ÖKOLOGIE
- Ziegelbauweise
- Verwendung von schadstofffreien Baumaterialien
- Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung am Dach
- Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung
ÖKONOMIE
Die zentrale Erschließung kann als sehr ökonomisch betrachtet werden. Auch die Grundrissplanung der Wohnungen ist als besonders wirtschaftlich einzuordnen. Flächen für wohnungsinterne Erschließungen und Nebenräume sind minimiert. So tragen die kompakten Grundrisse zur Reduzierung der Nutzerkosten bei. Die Grundrisse bieten durch Abstellräume und ergänzende Einlagerungsräume im Untergeschoss ausreichend Stauraum. Die Wohnungen werden jeweils über einen Haustechnikschacht bedient. Die notwendigen Technikräume werden im Untergeschoß untergebracht.